Rue NICOLE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
415 300 $
Terrain · terrain 2 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 78 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318440634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
53040318440634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525-525A, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-04-28 · 423 m · Vendu 593 506 $ Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 601 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-26 · 491 m · Vendu 348 572 $ Ajust. marché +4 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 967 $ Poids 62 % |
| 3 | 103, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-02 · 520 m · Vendu 377 581 $ Ajust. marché +28 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 417 $ Poids 58 % |
| 4 | 740, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-11 · 365 m · Vendu 374 318 $ Ajust. marché +33 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 535 $ Poids 58 % |
| 5 | 515, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 141 m · Vendu 253 317 $ Ajust. marché +23 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 790 $ Poids 57 % |
| 6 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-22 · 144 m · Vendu 250 231 $ Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 418 $ Poids 57 % |
| 7 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-04 · 262 m · Vendu 302 891 $ Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 902 $ Poids 51 % |
| 8 | 745, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 269 m · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 50 % |
| 9 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 291 m · Vendu 287 900 $ Ajust. marché +15 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 089 $ Poids 49 % |
| 10 | , Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-24 · 298 m · Vendu 297 900 $ Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 617 $ Poids 49 % |
| 11 | 805, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-10 · 313 m · Vendu 299 134 $ Ajust. marché +15 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 916 $ Poids 48 % |
| 12 | 725, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 255 m · Vendu 309 780 $ Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 360 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.