665 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 135,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 548 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318462769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
53040318462769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 255 $ Poids 64 % |
| 2 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 798 $ Poids 63 % |
| 3 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 896 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 651 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 379 $ Poids 58 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 724 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 514 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 917 m · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 270 137 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 408 677 $ Poids 55 % |
| 8 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 534 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 504 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 679 $ Poids 51 % |
| 10 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 682 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 515 144 $ Poids 49 % |
| 11 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 062 $ Poids 48 % |
| 12 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 804 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 453 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.