827 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
1 288 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 279 m² · constr. 2023 · terrain 5 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 700 $
Rôle antérieur 747 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318737313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
1 078 900 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
53040318737313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −154 913 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 681 169 $ Poids 10 % |
| 2 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +139 913 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 837 117 $ Poids 8 % |
| 3 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 813 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 065 128 $ Poids 4 % |
| 4 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 176 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 792 076 $ Poids 4 % |
| 5 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 768 960 $ Poids 3 % |
| 7 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +147 517 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 899 455 $ Poids 2 % |
| 8 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.