613 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 173,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 518 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318877121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
658 300 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
53040318877121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 243 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 886 848 $ Poids 63 % |
| 2 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 448 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 412 $ Poids 62 % |
| 3 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 437 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +69 881 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 450 $ Poids 45 % |
| 4 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 854 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 543 $ Poids 43 % |
| 5 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 699 383 $ Poids 33 % |
| 6 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 298 $ Poids 15 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 868 869 $ Poids 9 % |
| 8 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 665 624 $ Poids 4 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 680 030 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.