388 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 299,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 646 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319081661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
53040319081661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 116 m · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 519 $ Poids 31 % |
| 2 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 752 320 $ Poids 28 % |
| 3 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 702 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 917 188 $ Poids 7 % |
| 4 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +197 828 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 895 032 $ Poids 5 % |
| 5 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −80 621 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 256 570 $ Poids 5 % |
| 6 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 1 % |
| 7 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +14 839 $ | 259 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.