220 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 309,9 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 401 800 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319094713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
53040319094713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 460 655 $ Poids 43 % |
| 2 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 282 m · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 876 $ Poids 26 % |
| 3 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −64 908 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 064 283 $ Poids 9 % |
| 4 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 867 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 814 733 $ Poids 5 % |
| 5 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +228 506 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 661 710 $ Poids 3 % |
| 6 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +154 094 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 343 980 $ Poids 3 % |
| 7 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 690 242 $ Poids 2 % |
| 8 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 232 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.