1815 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
577 900 $
Chalet · 5 151 $/m² · 112,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 279 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327669696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
53040327669696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 105 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 409 $ Poids 70 % |
| 2 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 417 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 756 864 $ Poids 64 % |
| 3 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 866 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 368 558 $ Poids 29 % |
| 5 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 753 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 099 $ Poids 19 % |
| 6 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 423 m · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −61 909 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 007 491 $ Poids 17 % |
| 7 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 498 040 $ Poids 8 % |
| 8 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 474 043 $ Poids 1 % |
| 9 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 406 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −7 288 $ | 236 279 $ Poids 1 % |
| 11 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 226 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 403 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.