1751 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
2 154 600 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 328,7 m² · constr. 2023 · terrain 17 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 728,6 m²
Frontage
282,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 400 $
Rôle antérieur 1 046 200 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327729228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
1 442 900 $
Rôle antérieur
1 046 200 $
ID provincial
53040327729228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 100 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, Chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-06 · 732 m · Vendu 1 200 000 $ (3 729 $/m²) 321,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 444 060 $ Poids 64 % |
| 2 | 3156, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-15 · 526 m · Vendu 1 002 500 $ (3 471 $/m²) 288,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 891 $ · Ajust. superficie +69 252 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 1 184 793 $ Poids 51 % |
| 3 | 1445, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 189 $/m²) 319,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 672 $ Poids 13 % |
| 4 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 815 740 $ Poids 10 % |
| 5 | 341, du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (1 554 $/m²) 292,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 529 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.