1769 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
1 198 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 287,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 086,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 400 $
Rôle antérieur 655 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327738151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 900 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
53040327738151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-15 · 676 m · Vendu 1 002 500 $ (3 471 $/m²) 288,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 891 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −100 250 $ | 952 364 $ Poids 59 % |
| 2 | 3136, Chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-06 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (3 729 $/m²) 321,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −64 512 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 366 683 $ Poids 45 % |
| 3 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 774 247 $ Poids 7 % |
| 4 | 1445, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 189 $/m²) 319,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 253 $ Poids 7 % |
| 5 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +78 436 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 866 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 341, du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (1 554 $/m²) 292,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.