1669 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 184,4 m² · constr. 1976 · terrain 8 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 350,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 486 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327904232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
53040327904232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 435 825 $ Poids 43 % |
| 2 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 279 m · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −53 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 591 $ Poids 27 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 157 $ Poids 12 % |
| 4 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 317 $ Poids 9 % |
| 5 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 545 $ Poids 3 % |
| 6 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 2.8 km · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 857 184 $ Poids 2 % |
| 7 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 932 099 $ Poids 1 % |
| 8 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +89 359 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 967 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 727 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.