1420 Rue CHAMPLAIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 365,6 m² · constr. 1972 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 271 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
53050330022314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±88 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 95 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 607 $ Poids 14 % |
| 2 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 725 $ Poids 13 % |
| 3 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 241 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 712 $ Poids 13 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 241 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 657 $ Poids 5 % |
| 5 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +114 826 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 862 005 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +220 993 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 117 594 $ Poids 2 % |
| 7 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie +217 893 $ · Ajust. âge −89 970 $ | 1 175 695 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 992 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.