309-311 Rue FILIATRAULT · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
276 600 $
Terrain · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 52 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330043630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
53050330043630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 41 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 520 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 48 % |
| 2 | 436, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-18 · 398 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 40 % |
| 3 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 448 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 39 % |
| 4 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 648 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 35 % |
| 5 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 31 % |
| 6 | 436, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-31 · 398 m · Vendu 120 000 $ (1 288 $/m²) 93,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 30 % |
| 7 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 136 $ Poids 27 % |
| 8 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 20 % |
| 9 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 15 % |
| 10 | 310, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 608 911 $ Ajust. marché +7 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 589 $ Poids 11 % |
| 11 | 273, rue Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 11 % |
| 12 | 1675, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (438 $/m²) 1 141 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 396 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.