20 Rue LEON-XIII · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
407 000 $
Autre · 504 $/m² · 807,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330048548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
53050330048548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 90 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 141 et 143, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-02 · 399 m · Vendu 275 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 64 % |
| 2 | 803-811, 229-231, 233, rue Montcalm, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-11-19 · 544 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, rue Pie-X, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-14 · 447 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 42 % |
| 4 | 47, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (497 $/m²) 925,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 210 $ Poids 34 % |
| 5 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 951 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 32 % |
| 6 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 941 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 32 % |
| 7 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 28 % |
| 8 | 52-58, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 914 900 $ (1 005 $/m²) 910,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +121 689 $ · Ajust. superficie −51 710 $ · Ajust. âge +64 043 $ | 1 048 922 $ Poids 27 % |
| 9 | 310, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 608 911 $ Ajust. marché +7 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 589 $ Poids 25 % |
| 10 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 289 922 $ Poids 23 % |
| 11 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 640 m · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +89 039 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 522 173 $ Poids 17 % |
| 12 | 110, Rue George, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.