1010 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
1 643 700 $
Maison mobile · 745 $/m² · 2 205,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 205,3 m²
Étages × logements
3 × 28
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 200 $
Rôle antérieur 1 389 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330054062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
1 340 600 $
Rôle antérieur
1 389 300 $
ID provincial
53050330054062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +448 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 100 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 510 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 38 % |
| 2 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 634 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 35 % |
| 3 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 32 % |
| 4 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 922 $ Poids 22 % |
| 5 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 14 % |
| 7 | 310, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 608 911 $ Ajust. marché +7 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 589 $ Poids 13 % |
| 8 | 110, Rue George, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 11 % |
| 9 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 9 % |
| 10 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 9 % |
| 11 | 273, rue Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 9 % |
| 12 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.