1009 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
525 200 $
Autre · 1 934 $/m² · 271,6 m² · constr. 2004 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 523 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330055530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
53050330055530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 95 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 469 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 556 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 626 $ Poids 73 % |
| 3 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 731 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 274 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 350 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 494 $ Poids 63 % |
| 6 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 150 $ Poids 51 % |
| 7 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 415 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 712 $ Poids 51 % |
| 8 | 222-228, rue Moreau, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-28 · 370 m · Vendu 390 000 $ (1 658 $/m²) 235,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 030 $ Poids 47 % |
| 9 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 943 $ Poids 44 % |
| 10 | 916 à 924, rue de l'Ilménite, Sorel-Tracy 2025-01-27 · 600 m · Vendu 425 000 $ (1 492 $/m²) 284,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 170 $ Poids 44 % |
| 11 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 664 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 556 715 $ Poids 43 % |
| 12 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 672 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.