115 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
717 000 $
Autre · 7 294 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 7 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 501,6 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 000 $
Rôle antérieur 1 296 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330055728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 200 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
1 296 100 $
ID provincial
53050330055728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 97 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 380 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 290 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 279 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 355 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 331 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 407 $ Poids 80 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 539 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 240 927 $ Poids 78 % |
| 7 | 901-901A, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 624 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 489 003 $ Poids 78 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 194 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −450 $ | 91 894 $ Poids 77 % |
| 9 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 249 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 151 985 $ Poids 75 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 824 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 250 677 $ Poids 73 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 593 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 236 $ Poids 65 % |
| 12 | 436, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-18 · 341 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.