105 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
929 100 $
Autre · 343 $/m² · 2 710,1 m² · constr. 1969 · terrain 8 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 710,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 102,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 935 100 $
Rôle antérieur 2 535 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330056194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 300 $
Valeur bâtiment
1 881 800 $
Rôle antérieur
2 535 400 $
ID provincial
53050330056194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 99 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 141 et 143, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-02 · 149 m · Vendu 275 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 803-811, 229-231, 233, rue Montcalm, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-11-19 · 298 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 58 % |
| 3 | 200, rue Pie-X, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-14 · 283 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 44 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 701 m · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 39 % |
| 5 | 904, rue Désiré, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-02 · 726 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 38 % |
| 6 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 33 % |
| 7 | 53, rue George, Sorel-Tracy 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 288 722 $ Poids 26 % |
| 8 | 310, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 608 911 $ Ajust. marché +7 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 589 $ Poids 18 % |
| 9 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 18 % |
| 10 | 110, Rue George, Sorel-Tracy 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 14 % |
| 11 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 13 % |
| 12 | 53, Rue George, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 247 385 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.