946 Rue LUSSIER · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 114,1 m² · constr. 1984 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330058348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
53050330058348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 90 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 505 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 107 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 780 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 434 $ Poids 75 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 375 $ Poids 72 % |
| 4 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 302 $ Poids 70 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 071 $ Poids 70 % |
| 6 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 586 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 231 958 $ Poids 65 % |
| 7 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 492 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 271 230 $ Poids 58 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 872 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 256 850 $ Poids 57 % |
| 9 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 637 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 333 591 $ Poids 52 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 414 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 328 129 $ Poids 51 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 652 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 044 $ Poids 49 % |
| 12 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 722 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.