900-904 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 73,1 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330063165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
53050330063165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 90 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 405 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 221 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 129 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 238 302 $ Poids 62 % |
| 3 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 198 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 134 346 $ Poids 56 % |
| 4 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 417 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 384 $ Poids 47 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 722 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 977 $ Poids 44 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 398 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 273 697 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 256 $ Poids 42 % |
| 8 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 253 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 252 177 $ Poids 41 % |
| 9 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 522 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 042 $ Poids 41 % |
| 10 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 650 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 382 $ Poids 31 % |
| 11 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 836 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 056 $ Poids 30 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 165 421 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.