816 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 114,7 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330063585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
53050330063585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 178 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 97 747 $ Poids 86 % |
| 2 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 199 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 298 973 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 39 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 208 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 334 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 256 415 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 804 $ Poids 60 % |
| 9 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 540 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 306 074 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 611 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 268 091 $ Poids 57 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 430 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 335 278 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.