27-29 Rue FLEUVE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 209 m² · constr. 1957 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330069085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
53050330069085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 90 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 665 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 75 267 $ Poids 51 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 622 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 704 $ Poids 35 % |
| 4 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 574 $ Poids 33 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 994 $ Poids 27 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 336 442 $ Poids 25 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 665 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 943 $ Poids 22 % |
| 8 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 428 437 $ Poids 20 % |
| 9 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 785 $ Poids 17 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 297 345 $ Poids 13 % |
| 11 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 437 888 $ Poids 13 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 456 722 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.