2 Rue LEON-XIII · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 136,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 505 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330140490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
53050330140490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 95 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 712 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 355 $ Poids 78 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 718 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 253 367 $ Poids 75 % |
| 3 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 509 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 354 796 $ Poids 65 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 542 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 454 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 853 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 824 $ Poids 49 % |
| 6 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 823 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 689 $ Poids 44 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 618 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 031 $ Poids 43 % |
| 8 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 389 $ Poids 42 % |
| 9 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 305 $ Poids 42 % |
| 10 | 1029, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 595 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 385 204 $ Poids 41 % |
| 11 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 697 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 507 $ Poids 39 % |
| 12 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 017 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.