36 Rue VEZINA · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 211,5 m² · constr. 2013 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 598 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330150520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
53050330150520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 698 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 133 $ Poids 53 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 318 280 $ Poids 46 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 045 $ Poids 32 % |
| 4 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 695 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 175 $ Poids 24 % |
| 6 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 698 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 913 $ Poids 23 % |
| 7 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 338 279 $ Poids 22 % |
| 8 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 479 142 $ Poids 21 % |
| 9 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 735 515 $ Poids 18 % |
| 10 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 203 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 487 322 $ Poids 13 % |
| 11 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 867 190 $ Poids 10 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 440 797 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.