Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
258 600 $
Autre · constr. 1960 · terrain 5 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 925 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
4490
Usage
Autres infrastructures de transport maritime
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340018382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
53050340018382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 27 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 508 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 140 077 $ Poids 61 % |
| 2 | 146-146B, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-07-23 · 588 m · Vendu 310 000 $ (2 217 $/m²) 139,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 139, 141 et 143, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-02 · 613 m · Vendu 275 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 299 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 476 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 317 077 $ Poids 57 % |
| 5 | 113-113A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 673 m · Vendu 310 000 $ (1 992 $/m²) 155,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 109 $ Poids 56 % |
| 6 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 695 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 218 139 $ Poids 56 % |
| 7 | 901-905, rue Decelles, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 664 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 801 $ Poids 55 % |
| 8 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 616 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 803 $ Poids 54 % |
| 9 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 712 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 844 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 442 m · Vendu 460 000 $ (497 $/m²) 925,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 905-907, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 751 m · Vendu 285 000 $ (1 566 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 292 869 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 732 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 086 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.