51 Rue ETIENNE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
751 200 $
Autre · 1 347 $/m² · 557,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 542 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
340022773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
53050340022773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 98 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 836 m · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 959 $ Poids 68 % |
| 2 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 522 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +135 930 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 044 115 $ Poids 33 % |
| 3 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 638 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +88 260 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 907 731 $ Poids 24 % |
| 4 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +148 524 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 002 903 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 847 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +91 058 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 649 $ Poids 16 % |
| 6 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +148 353 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 010 977 $ Poids 15 % |
| 7 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +95 670 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 115 896 $ Poids 12 % |
| 8 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 747 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 084 $ Poids 11 % |
| 9 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +135 800 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 873 566 $ Poids 10 % |
| 10 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 733 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 299 $ Poids 7 % |
| 11 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 661 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 548 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.