13875 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
613 600 $
Chalet · 3 171 $/m² · 193,5 m² · constr. 1953 · terrain 9 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 647,1 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 512 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299367948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
53052299367948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 488 m · Vendu 790 000 $ (4 204 $/m²) 187,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 3225, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 577 m · Vendu 582 000 $ (3 054 $/m²) 190,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 576 287 $ Poids 60 % |
| 3 | 3259, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-03-25 · 384 m · Vendu 590 000 $ (2 791 $/m²) 211,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 048 $ Poids 49 % |
| 4 | 3247, rue Annie, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 452 m · Vendu 514 900 $ (2 865 $/m²) 179,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +98 763 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 581 944 $ Poids 45 % |
| 5 | 3263, rue Annie, Sorel-Tracy 2024-10-02 · 357 m · Vendu 566 000 $ (3 207 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 650 846 $ Poids 34 % |
| 6 | 3218, rue Pauline, Sorel-Tracy 2024-08-02 · 641 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 455 $ Poids 28 % |
| 7 | 3233, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 454 m · Vendu 745 000 $ (3 613 $/m²) 206,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 949 $ Poids 24 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 899 046 $ Poids 3 % |
| 9 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 628 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.