13635 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 900 $
Chalet · 5 219 $/m² · 77 m² · constr. 1930 · terrain 7 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 480 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 390 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299379456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
53052299379456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 416 $/m²) 77 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 324 $ Poids 46 % |
| 2 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −66 915 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 471 394 $ Poids 14 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 799 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 149 $ Poids 11 % |
| 4 | 3277, Rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2024-04-11 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 833 $ Poids 10 % |
| 5 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 943 $ Poids 10 % |
| 6 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 521 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 275 377 $ Poids 10 % |
| 7 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −53 641 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 241 $ Poids 5 % |
| 8 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −51 620 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 275 $ Poids 2 % |
| 9 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 160 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.