13950 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
775 300 $
Terrain · 2 027 $/m² · 382,5 m² · constr. 1979 · terrain 10 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 254 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 360 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299386113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
53052299386113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 171 m · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +99 394 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 015 212 $ Poids 41 % |
| 2 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 176 m · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 126 420 $ Poids 30 % |
| 3 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +179 962 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 227 997 $ Poids 26 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 541 m · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +155 367 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 024 947 $ Poids 20 % |
| 5 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 636 m · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +182 869 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 894 704 $ Poids 16 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 471 m · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +190 951 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 1 028 033 $ Poids 14 % |
| 7 | 383, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 052 $/m²) 297,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +87 407 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 763 862 $ Poids 10 % |
| 8 | , Lanoraie 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 422 085 $ (1 012 $/m²) 417 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 719 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +42 209 $ | 484 552 $ Poids 6 % |
| 9 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 976 m · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 075 250 $ Poids 6 % |
| 10 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 449 m · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +165 821 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 960 015 $ Poids 5 % |
| 11 | 3271, rue François, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 99 m · Vendu 949 000 $ (4 028 $/m²) 235,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 273 378 $ Poids 4 % |
| 12 | 9739, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (3 359 $/m²) 296,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +144 950 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 132 649 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.