13425 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 800 $
Chalet · 3 929 $/m² · 127,2 m² · constr. 1937 · terrain 3 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299471603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
53052299471603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 565 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 779 $ Poids 76 % |
| 2 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 678 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 255 $ Poids 53 % |
| 3 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 749 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 390 $ Poids 48 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 694 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 359 300 $ Poids 48 % |
| 5 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 806 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 312 $ Poids 48 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 669 $ Poids 40 % |
| 7 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 605 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 509 192 $ Poids 33 % |
| 8 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 567 957 $ Poids 29 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 455 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 633 481 $ Poids 25 % |
| 10 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −51 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 584 $ Poids 24 % |
| 11 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 809 $ Poids 21 % |
| 12 | 13500, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-03-04 · 195 m · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 918 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.