13275 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 800 $
Chalet · 3 570 $/m² · 116,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,5 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299482078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
53052299482078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 847 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 347 870 $ Poids 60 % |
| 2 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 519 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 303 $ Poids 55 % |
| 3 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 365 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 146 $ Poids 52 % |
| 4 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 818 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 840 $ Poids 49 % |
| 5 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 927 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 039 $ Poids 49 % |
| 6 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 698 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 333 $ Poids 43 % |
| 7 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 543 663 $ Poids 38 % |
| 8 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 115 $ Poids 32 % |
| 9 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 230 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 180 $ Poids 32 % |
| 10 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 757 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 496 721 $ Poids 31 % |
| 11 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 902 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −45 168 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 503 $ Poids 28 % |
| 12 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 566 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 066 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.