3290 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
651 500 $
Terrain · 5 098 $/m² · 127,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 382 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309401183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
53052309401183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 312 m · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 683 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 3257, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 679 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 784 219 $ Poids 46 % |
| 3 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 737 m · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 916 700 $ Poids 44 % |
| 4 | 14 225, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 775 m · Vendu 307 000 $ (2 915 $/m²) 105,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 393 945 $ Poids 42 % |
| 5 | 14245, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 829 m · Vendu 595 000 $ (4 343 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 666 868 $ Poids 40 % |
| 6 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 666 282 $ Poids 27 % |
| 7 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 496 $ Poids 27 % |
| 8 | 14125, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-10-10 · 687 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 545 058 $ Poids 26 % |
| 9 | 3254, rue François, Sorel-Tracy 2024-06-27 · 381 m · Vendu 560 000 $ (4 803 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 746 921 $ Poids 20 % |
| 10 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 047 $ Poids 14 % |
| 11 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 271 $ Poids 7 % |
| 12 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 816 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.