11205 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
2 029 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 692 m² · constr. 2014 · terrain 7 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 784,2 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 401 700 $
Rôle antérieur 1 768 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309547048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 300 $
Valeur bâtiment
1 892 400 $
Rôle antérieur
1 768 100 $
ID provincial
53052309547048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 100 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 506 319 $ Poids 0 % |
| 2 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 289 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 183 755 $ Poids 0 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 008 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 224 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 152 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 108 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 995 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +198 725 $ · Ajust. âge +11 924 $ | 1 165 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +112 625 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 613 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 975 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.