9705 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 900 $
Chalet · 3 987 $/m² · 85,5 m² · constr. 1940 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309677130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
53052309677130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 440 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 956 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 322 779 $ Poids 63 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 917 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 346 514 $ Poids 57 % |
| 4 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 231 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 606 318 $ Poids 55 % |
| 5 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 231 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 177 751 $ Poids 54 % |
| 6 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 147 $ Poids 49 % |
| 7 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 204 305 $ Poids 49 % |
| 8 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 326 281 $ Poids 46 % |
| 9 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 313 388 $ Poids 45 % |
| 10 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 332 429 $ Poids 43 % |
| 11 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 983 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 116 $ Poids 41 % |
| 12 | 3241, rue Joliette, Sorel-Tracy 2024-11-05 · 383 m · Vendu 290 000 $ (3 360 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 226 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.