17600-17645 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 471 800 $
Autre · 3 949 $/m² · 372,7 m² · constr. 2017 · terrain 327 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 111,5 m²
Frontage
—
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 600 $
Rôle antérieur 1 129 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319145867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 002 800 $
Valeur bâtiment
777 800 $
Rôle antérieur
1 129 100 $
ID provincial
53052319145867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 947 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 759 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 958 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 946 958 $ Poids 44 % |
| 2 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 759 m · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 364 506 $ Poids 21 % |
| 3 | 1835, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (1 762 $/m²) 468,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −84 209 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 837 863 $ Poids 5 % |
| 4 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +59 069 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 389 313 $ Poids 3 % |
| 5 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 648 886 $ Poids 3 % |
| 6 | 3228, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 817 $/m²) 288,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +161 260 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 302 795 $ Poids 3 % |
| 7 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 771 317 $ Poids 2 % |
| 8 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +175 823 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 128 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +152 413 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 071 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.