17200 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
2 064 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 632,6 m² · constr. 2021 · terrain 145 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 769,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 463 100 $
Rôle antérieur 1 759 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319168842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 200 $
Valeur bâtiment
1 831 900 $
Rôle antérieur
1 759 500 $
ID provincial
53052319168842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 100 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (1 762 $/m²) 468,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +144 723 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 083 294 $ Poids 4 % |
| 2 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 539 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 160 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 539 m · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 597 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 897 267 $ Poids 0 % |
| 5 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 914 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 670 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 797 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 393 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 152 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 035 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 930 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 987 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 578 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 098 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.