17005 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
948 000 $
Autre · 647 $/m² · 1 464,6 m² · constr. 1981 · terrain 611 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 464,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 091,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
4 113 100 $
Rôle antérieur 2 099 500 $ +95.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319244119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 400 $
Valeur bâtiment
3 310 700 $
Rôle antérieur
2 099 500 $
ID provincial
53052319244119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 22 % |
| 2 | 3212, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 18 % |
| 3 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 10 % |
| 4 | 1768, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 10 % |
| 5 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 7 % |
| 6 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.