3145 Rue JOSEPH-SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 133 500 $
Autre · 3 627 $/m² · 312,5 m² · constr. 2019 · terrain 16 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 022 m²
Frontage
160,4 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 900 $
Rôle antérieur 1 630 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319507271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
1 303 900 $
Rôle antérieur
1 630 900 $
ID provincial
53052319507271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 814 $ Poids 16 % |
| 2 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +78 030 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 910 766 $ Poids 14 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 030 583 $ Poids 12 % |
| 4 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +68 079 $ · Ajust. âge +31 796 $ | 1 055 143 $ Poids 10 % |
| 5 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 441 $ Poids 8 % |
| 6 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +82 895 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 035 832 $ Poids 7 % |
| 7 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 169 $ Poids 5 % |
| 8 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −65 011 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 210 683 $ Poids 2 % |
| 9 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +70 050 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 989 369 $ Poids 2 % |
| 10 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 179 035 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.