7075-7085 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 059 800 $
Autre · 1 756 $/m² · 603,5 m² · constr. 1960 · terrain 7 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 898,3 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 900 $
Rôle antérieur 1 745 800 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319706565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
1 361 400 $
Rôle antérieur
1 745 800 $
ID provincial
53052319706565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 413 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 60 % |
| 2 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 797 m · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 268 661 $ Poids 57 % |
| 3 | 3239, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 527 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 819 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 819 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 50 % |
| 6 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 889 m · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 033 107 $ Poids 47 % |
| 7 | 3204, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 720 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 40 % |
| 8 | 4681, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 799 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 712 $ Poids 39 % |
| 9 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 849 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 39 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 37 % |
| 11 | 3202, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 720 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 35 % |
| 12 | 9900, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.