7075 Avenue MAJOR-BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
2 278 400 $
Maison mobile · 393 $/m² · 5 798,4 m² · constr. 1990 · terrain 7 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 798,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 074,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
8 499 000 $
Rôle antérieur 7 092 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319744170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
127
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3320684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 700 $
Valeur bâtiment
7 875 300 $
Rôle antérieur
7 092 200 $
ID provincial
53052319744170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +470 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 100 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 419 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 60 % |
| 2 | 3239, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 425 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 59 % |
| 3 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 943 m · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 45 % |
| 4 | 3204, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 579 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 44 % |
| 5 | , Sorel-Tracy 2026-05-12 · 957 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 44 % |
| 6 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 42 % |
| 7 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 42 % |
| 9 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 41 % |
| 10 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 41 % |
| 11 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 883 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 40 % |
| 12 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 889 m · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.