1426-1428 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 400 $
Chalet · constr. 1966 · terrain 2 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 273 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329541628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
53052329541628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 165 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 185 $ Poids 66 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 165 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 301 057 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 390 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 201 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 467 m · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 504 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 400 475 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 564 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 59 % |
| 7 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 298 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 590 094 $ Poids 58 % |
| 8 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 363 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 185 947 $ Poids 56 % |
| 9 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 520 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 55 % |
| 10 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 615 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 369 $ Poids 54 % |
| 11 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 744 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 658 552 $ Poids 52 % |
| 12 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 805 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.