85 Rue LEO · Sorel-Tracy
Valeur estimée
316 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 918 $/m² · 80,8 m² · constr. 1979 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 135 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329564886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
53052329564886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 087 $ Poids 9 % |
| 2 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 487 991 $ Poids 5 % |
| 3 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 442 628 $ Poids 5 % |
| 4 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 388 524 $ Poids 3 % |
| 5 | 1544-1544A, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 201 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −48 176 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 381 381 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 411 983 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.