20 Ruelle CHARLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
155 800 $
Chalet · 3 590 $/m² · 43,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 35 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329566193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
53052329566193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 4 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 164 $ Poids 9 % |
| 2 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −50 798 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 348 585 $ Poids 2 % |
| 3 | 7675, Rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 314 500 $ (5 667 $/m²) 55,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 492 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 323 258 $ Poids 2 % |
| 4 | 8764, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (6 030 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie −50 651 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 343 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 272 496 $ Poids 1 % |
| 6 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 366 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.