1358 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 674 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 480,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 300 $
Rôle antérieur 1 447 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329568723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
1 701 400 $
Rôle antérieur
1 447 300 $
ID provincial
53052329568723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 100 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 733 m · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 547 721 $ Poids 51 % |
| 2 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 834 m · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 579 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 579 $ Poids 26 % |
| 3 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +85 927 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 784 726 $ Poids 12 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 566 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 850 566 $ Poids 5 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +108 523 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 794 240 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 897 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 23 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +297 000 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 1 636 663 $ Poids 1 % |
| 8 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +198 725 $ · Ajust. âge +35 771 $ | 1 189 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 387 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 805 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 902 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 336 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 997 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.