170 Rue LEO · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 470 $/m² · 78,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 158 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329583456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
53052329583456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché −3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 975 $ Poids 34 % |
| 2 | 1506, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-10 · 604 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +73 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 529 $ Poids 14 % |
| 3 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 303 171 $ Poids 7 % |
| 4 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 440 506 $ Poids 4 % |
| 5 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 485 244 $ Poids 3 % |
| 6 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 386 523 $ Poids 2 % |
| 7 | 1544-1544A, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 201 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −51 537 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 379 795 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 409 950 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 946 $ · Ajust. superficie −66 244 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 307 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 8590-8600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 337 $ · Ajust. superficie −109 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 414 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.