9500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
250 200 $
Chalet · 4 042 $/m² · 61,9 m² · constr. 1943 · terrain 3 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,7 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329663677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
53052329663677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 785 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 355 840 $ Poids 75 % |
| 2 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 967 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 912 $ Poids 52 % |
| 3 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 502 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 915 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 333 $ Poids 48 % |
| 5 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 157 $ Poids 44 % |
| 6 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 785 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 409 157 $ Poids 41 % |
| 7 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 958 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 218 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 675 $ Poids 39 % |
| 9 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 976 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 967 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 676 m · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 404 192 $ Poids 35 % |
| 12 | 8764, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 688 m · Vendu 363 000 $ (6 030 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 399 257 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.