8200 Rue JACINTHES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 693 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 463,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,1 m²
Étages × logements
2 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 757,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 868 700 $
Rôle antérieur 2 460 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329732239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
570 900 $
Valeur bâtiment
2 297 800 $
Rôle antérieur
2 460 800 $
ID provincial
53052329732239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 100 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 523 473 $ Poids 37 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 601 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 014 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 834 014 $ Poids 32 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 601 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +94 103 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 779 820 $ Poids 29 % |
| 4 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 635 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 336 486 $ Poids 3 % |
| 5 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 297 552 $ Poids 2 % |
| 6 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 012 379 $ Poids 1 % |
| 7 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 648 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 1 % |
| 8 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +297 000 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 1 601 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 345 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 893 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +111 625 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 639 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 140 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 655 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 641 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.