4205 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 763 300 $
Maison mobile · 1 340 $/m² · 1 316,3 m² · constr. 1972 · terrain 6 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 316,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 407,8 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 918 200 $
Rôle antérieur 2 903 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329837831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
29
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
3 253 900 $
Rôle antérieur
2 903 300 $
ID provincial
53052329837831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 100 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 870 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 44 % |
| 2 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 870 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 43 % |
| 3 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 40 % |
| 5 | 3 175, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 877 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 36 % |
| 6 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 34 % |
| 7 | 4681, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 712 $ Poids 33 % |
| 8 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 31 % |
| 9 | 273, rue Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 28 % |
| 10 | 2105, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 28 % |
| 11 | 2185, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 435 $ Poids 28 % |
| 12 | 1839, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.