1397-1399 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 045 100 $
Autre · 3 614 $/m² · 289,2 m² · constr. 2019 · terrain 62 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 251,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 100 $
Rôle antérieur 782 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339521720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
910 900 $
Rôle antérieur
782 500 $
ID provincial
53052339521720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 978 m · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 182 584 $ Poids 62 % |
| 2 | 14 et 16, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-22 · 875 m · Vendu 85 000 $ (302 $/m²) 281,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +425 $ | 91 134 $ Poids 46 % |
| 3 | 12 et 14, rue J.-A.-Papillon, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 865 $/m²) 275,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 863 646 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 745 908 $ Poids 39 % |
| 5 | 1569, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 078 $/m²) 295,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 495 $ Poids 27 % |
| 6 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 946 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +145 814 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 1 479 537 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 991 m · Vendu 610 000 $ (2 565 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 747 646 $ Poids 24 % |
| 8 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (797 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 729 $ Poids 13 % |
| 9 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 593 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 517 $ Poids 10 % |
| 10 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +31 796 $ | 1 020 433 $ Poids 9 % |
| 11 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −56 940 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 784 866 $ Poids 5 % |
| 12 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 211 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.