1230 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
539 300 $
Chalet · 10 595 $/m² · 50,9 m² · constr. 1960 · terrain 30 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 974,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 370 200 $ +144.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339635583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 700 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
53052339635583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 199 356 $ Poids 19 % |
| 2 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 308 383 $ Poids 17 % |
| 3 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 302 878 $ Poids 14 % |
| 4 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 423 $ Poids 13 % |
| 5 | 7675, Rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (5 667 $/m²) 55,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 492 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 344 508 $ Poids 13 % |
| 6 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 371 128 $ Poids 11 % |
| 7 | 8764, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (6 030 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 366 092 $ Poids 8 % |
| 8 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 281 680 $ Poids 6 % |
| 9 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 254 383 $ Poids 6 % |
| 10 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 358 256 $ Poids 6 % |
| 11 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 307 728 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.