1200 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
2 026 300 $
Maison mobile · 637 $/m² · 3 181,8 m² · constr. 1959 · terrain 9 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 181,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 220 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 376 000 $
Rôle antérieur 5 139 200 $ -14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339647930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
60
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3325604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 300 $
Valeur bâtiment
3 504 700 $
Rôle antérieur
5 139 200 $
ID provincial
53052339647930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 100 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 452 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 56 % |
| 2 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 761 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 1839, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 782 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 51 % |
| 4 | 310, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 450 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 366 $ Poids 50 % |
| 5 | 275, rue De La Savane, Sorel-Tracy 2026-03-06 · 920 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 1851, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-10-17 · 807 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 43 % |
| 7 | 1785, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 683 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 42 % |
| 8 | 8150, rue Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 42 % |
| 9 | 8170, Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 42 % |
| 10 | 1283, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 697 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 41 % |
| 11 | 285, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 946 m · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +19 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 535 $ Poids 41 % |
| 12 | 2105, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.